Büttelborn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Büttelborn ist ein Ort mit 14.761 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Büttelborn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,29 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 3,59 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.32 €

(10.97 € bis 13.31 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,409 €

(3,689 € bis 5,105 €)

durchschnittliche Rendite 3.39 %

(3.13 % bis 3.59 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Büttelborn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 052,78 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 123 167,03 €
Gebühren für den Makler + 8 621,69 €
Grunderwerbssteuer + 4 310,85 €
Gesamte Gebühren = 12 932,54 €
Gesamt investiertes Kapital 136 099,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 578,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 185 996,12 €
Rendite 9,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Büttelborn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.88 %
... in den letzten 2 Jahren 13.78 % (6.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.29 % (10.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 114.76 % (11.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.44 %
... in den letzten 2 Jahren 17.78 % (8.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.08 % (4.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.97 % (4.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.33 %
... in den letzten 2 Jahren 3.40 % (1.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.24 % (-4.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.64 % (-3.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Büttelborn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Büttelborn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,39 €11,53 €11,74 €
1950 bis 1970 11,18 €11,23 €11,27 €
1970 bis 1991 11,53 €11,58 €11,77 €
1991 bis 2002 11,88 €11,84 €12,33 €
seit 2002 12,14 €12,35 €12,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Büttelborn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Büttelborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,23 €11,30 €11,56 €
1950 bis 1970 11,04 €11,18 €11,34 €
1970 bis 1991 10,99 €11,09 €11,37 €
1991 bis 2002 11,27 €11,37 €11,46 €
seit 2002 13,31 €12,44 €12,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Büttelborn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Büttelborn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,25 €11,34 €11,53 €
1950 bis 1970 11,18 €11,37 €11,63 €
1970 bis 1991 10,97 €11,02 €11,72 €
1991 bis 2002 11,46 €11,53 €11,74 €
seit 2002 12,30 €12,44 €12,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Büttelborn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1482914761 14694  14023  13703 13329
Zuzug 116512451088135214461220124611861236111312031035
Fortzug 1102121311171282111610861100105010141001951954
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,86%  2,38%  2,08%  2,36% 2,50%
Entwicklung Wohngebäude 379837863773375837443718369136643626   

Demografie

Einwohnerzahl 14 761 
davon arbeitslos 276 
Arbeitslosigkeit 1,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 432 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 2 368 
2 Familienhäuser 867 
Mehrfamilienhäuser 563 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.71

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Büttelborn

Büttelborn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen